2021年02月14日

賃貸マンションを診断したら いろいろなことがわかりました

asakurahousekk / 朝倉 聖也
ブログを更新しました。 『マンション診断 鉄骨造賃貸マンション』 http://t.co/CZTVIXpI at 01/31 08:50



鉄骨造の賃貸マンション建築以来何事もなかったのであまり気にしていなかったようですね

建物診断の依頼がありましたのでまずは図面から仕様のチェック

過去の修繕記録の確認

そして実際に建物を点検しました

そうしたらいろいろな部分に気が付きました

マンション診断の報告書と共に修繕の計画書も提出いたしました

ご予算の組み直しが必要ですね

建物の維持管理は先手必勝かもしれません


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アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢 1−58−8
tel 03-3727-0611

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2020年12月29日

損害保険 比べて安ければ良い・・・・本当ですか??


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安ければいい
安い方に軍配を上げる

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マンションは とかく そうなりがち

でも それは本当ですか??

まともな業者が寄り付かないところになります
インチキな業者ばかりで値下げ競争

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大きなトラブルが起きてからでは大変です

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また一見安そうに見える見積もり
よく見ると、条件に書いてある
契約時に高くなる可能性も含めてあります
表面上の金額で判断すると間違える様に悪意も含まれている場合があります


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明細を見ると守られていない
だから安い

実情に合わせて変更する

よく 明細を確認してから比較してください
単に同じ項目があるからと言って同じ保険ではありません


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2020年12月16日

屋根の診断をしました

お客様から屋根の点検の依頼がありました

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3.11の地震でもまったくズレも歪みもない屋根です
漆喰が少しだけ取れているだけ
1枚も割れていない瓦はすごいですね

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ツタが絡み付いています
これは取らないといけません

昨年の大雪の落下で下屋の雨樋が傾いています
壊れていないのは立派

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雪止めある瓦ですが昨年の異常な大雪で雨樋が傾きました
雪止めの補強が必要です

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ステンレス製の雨樋の支持金物のピッチは1尺5寸
それでも昨年の大雪に負けてしまいました

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雨樋のほとんどが修理の対象となりました

保険で治すようにお奨めしました
保険の申請は当社で代行いたします

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2020年09月26日

漏水履歴の多い建物 なかなか雨漏れが直りません 散水試験を行いました



漏水履歴の多い建物 

なかなか雨漏れが直りません 

散水試験を行いました


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繰り返しの雨漏れで建物内部の鉄骨が腐食していました


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2020年06月04日

強い勢力の台風  屋根は大丈夫ですか??

強い勢力の台風


屋根は大丈夫ですか??

築20年を超える建物の屋根は点検をお薦めします

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台風で屋根の一部が吹き飛んでいました


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施工不良 釘止めが効いていない

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屋根用の釘ではないので抜けている


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屋根材が割れている

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屋根の表面が経年劣化している

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防水材の膨れ


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防水材の剥がれ

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他事業者による異種の防水施工の混在

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外部階段のひび割れ

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瓦が多数割れたりずれたりしている
棟瓦が波打っている
漆喰が取れている

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落雪で雨樋が壊れている

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落雪で雨樋が壊れている

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2020年05月12日

マンションの雨漏れの調査

マンションの雨漏れ調査をしました


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サーモグラフィで窓まわりの雨漏れが確認できません

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雨漏れは吹き込むようなシミの跡が確認できます

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クレセントを締めても8ミリのすき間がありました
風防の枠の形がありません
風圧で雨が吹き込む原因がわかりました

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2020年03月28日

賃貸人の苦情はバルコニーに溜まる雨水

鉄骨造の賃貸マンションを診断しました
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建物の外側のメンテナンスが必要です
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屋上の水たまり
雨排水のメンテナンスは急ぐ必要があります
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高架水槽と架台のメンテナンスが必要です
出来れば水道本管と直結して揚水ポンプと高架タンクの取り外しをお薦めしたい
新鮮な水道水が飲めてオーナー様のランニングコストの削減ができます
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むき出しの配電盤
電線は劣化しています
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バルコニーは雨水が排水できません
水勾配が逆になっています
建物が傾いています
設計図が無いと言うお話
登記簿を調べると2階建て
無理に3階を増築したのが原因の様です
どのくらい修繕をするのか
完全にトラブルを無くすことはかなり困難です建て替えも視野に入れる様に説明しました
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2020年02月09日

お湯を沸かすと電気が落ちる ブレーカーを調べました

電子ポットでお湯を沸かすとブレーカーが落ちて困っている
分電盤を調べました

30アンペアで6回路
エアコン5台・電子レンジ3台・冷蔵庫2台・電子オーブン・ウオシュレット
特にキッチンに集中しているので単独回路のコンセントの増設と東電ブレーカーの容量アップをお薦めしました

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2019年08月31日

大手塗装会社の雨漏れ調査報告と違う雨漏れ対策をしました


マンションの緊急理事会

大手塗装会社による雨漏れ調査の報告がありました


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窓まわりのひび割れからの雨漏れとの報告でしたが

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当社はサーモグラフィで窓まわりのひび割れは雨漏れの原因ではない事を確認しました

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窓に残った雨漏れのシミの跡も外壁のひび割れは関係ありません

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クレセントを締めても8ミリのすき間があります

窓に叩きつける風雨にはとても耐えられません

大手塗装会社の調査報告をうのみにしたら無駄な工事費用の負担といつまでも止まらない雨漏れでお悩みが続いたでしょう



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2018年09月07日

損保会社からの依頼で事故調査

損害保険の会社からの依頼で事故調査をしました

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誤ってバックで急発進
車で家を壊しました

自動車保険の対物は自分の家には適用されません
火災保険の特約で対応することになりました

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ウッドデッキが壊れることで家の土台への衝撃を和らげていました

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室内側 木製の障子も押されて壊れていました

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網戸の変形

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戸箱の鏡板の変形


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アルミ製窓枠の変形

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アルミ製障子の変形

取り外しが困難なほど歪んでいます

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木製障子の縦桟と横格子が折れています

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窓下の外壁
土台への影響は心配したほどではありませんでした
ウッドデッキの破壊が衝撃を和らげていました
外壁はひび割れがあります

調査をして修理のお見積りをしました

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