2017年09月01日

マンション外部階段手すりのひび割れから雨漏れ  錆汁で腐食が進んでいます




鉄骨造の賃貸マンションの外部階段
いつでも手入れができると後回しにしていたら
壁のひび割れから雨漏れが発生
鉄部は錆び汁を垂らし天井も壊れてきました
床のシートも剥がれ初めてきました

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アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1−58−8
Tel  03−3727−0611

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2017年06月20日

マンション外壁の陶磁器タイルのメンテナンス



マンション外壁の陶磁器タイルのメンテナンス


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陶磁器タイルの改修保護の目的

陶磁器タイルは耐久性の高い材料としてマンションに採用されました その様な陶磁器タイルも表面やモルタル目地部は長期に渡り、酸性雨や塩害、凍結等の影響を受け、徐々に劣化が進行します

そのまま放置しておけばモルタル目地部ばかりでなくやがては建物の躯体まで中性化が進行して、躯体の劣化を引き起こします

また排気ガスによる汚れやモルタル目地部に見られるエフロレッセンス(白華)等の汚染は建物の美観性を損ないます


セラミック浸透性吸収防止材

陶磁器タイル改修保護の工法としてセラミック浸透性吸収防止材があります

この材料は浸透性に優れ特殊シラン化合物を主成分でモルタル目地部の内部に深く浸透して3次元的に結合を行います

これによりより強固なセラミック吸収防止層を形成して長期にわたり雨水の侵入を防ぎ、陶磁器タイル表面、モルタル目地部及び躯体の劣化を防止します




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エアコンメーカーの点検は当てにならないことがある

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マンションの一角にある診療所のエアコンがダウンしました
とりあえずエアコンメーカーの点検を依頼しましたが
室外機で感電したメーカーの技術者の報告は異常なし
当社で電源側を調べましたが電源は異常ないのでエアコンの故障と断定をしました
メーカーの診断もあてにならないことがあるようです

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2017年06月18日

マンションの排水管の定期清掃

当社でメンテナンスをしているマンションの排水管の定期清掃を実施しました
経験的に1年おきで計画しております

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高圧洗浄は特殊車両で行います

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流し台・ユニットバス・洗濯機の排水管の清掃をします
蛇口の排水を確認します

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排水の流れが悪い時はごみの清掃を行い高圧水で繰り返し流れが改善するまで清掃します

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当社では便器のサイホンに薬剤を投与してから排水を確認しました


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室内の排水管の清掃の後に外回りの排水管の清掃をします

次回も1年あけて2年目に清掃を計画します



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ラベル:排水管清掃
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2017年06月07日

マンションの玄関扉 のリフレッシュ

asakurahousekk / 朝倉 聖也
ブログを更新しました。 『貼るだけで玄関ドアがリフレッシュ 』 http://t.co/cl72RGWO at 01/13 06:15


マンションのスチールドア 塗装の湿式の工事の他に 乾式の丈夫なダイノックシート貼りの工事もあります
いろいろな柄が選べます 仕上がり感は新品の様です


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2017年05月03日

古いユニットバスの漏水 メーカーのサポートを断られたのでなんとか対処することになりました



古いユニットバスの漏水 メーカーのサポートを断られたのでなんとか対処することになりました

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2017年04月27日

安かろう 悪かろう 違法の防火扉の取替工事

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賃貸マンションの最上階
雨がかりの外階段の防火ドアは腐食が進んでいます
ドアの開閉が困難です

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安かろう 悪かろう 違法の防火扉の取替工事を見てきました


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アルミ製の枠に軽い扉に取り換えてあります


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完全なカバー工法でないので既存の腐食部分が露出しています

防火認定はあるはずがありません
消防法の違反を指摘されたらどうするのでしょうか

薄い鋼板にビニールの仕上げ
ハニカムコアは段ボールの芯材
雨がかかる部分に適していません

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これが壊れるのにそう長く持つはずがありません

安い業者をお探しなので、当社は見積もりを辞退しました


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2017年04月17日

マンョンの外壁の細かいひび割れ あっと言う間に広がりました



マンションの外壁にたまたま見つけた細かいひび割れ あっという間に隙間が広がりました

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2017年04月14日

マンションの排水管を定期メンテナンス 高圧水洗浄 便器トラップの薬剤洗浄



築20年を超えるマンション排水管の定期メンテナンス
排水管の高圧水洗浄
便器トラップの薬剤洗浄

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2017年04月10日

マンションの壊れた雨樋を補修しました



築20年を超える鉄骨造のマンション
雨樋が破損していました
経年で塩ビ製の雨樋が硬化して地震等の建物の揺れに対応できなくなって破損していました
壊れた部分にストレスが集中しないように細工をして補修しました

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