2021年02月14日

賃貸マンションを診断したら いろいろなことがわかりました

asakurahousekk / 朝倉 聖也
ブログを更新しました。 『マンション診断 鉄骨造賃貸マンション』 http://t.co/CZTVIXpI at 01/31 08:50



鉄骨造の賃貸マンション建築以来何事もなかったのであまり気にしていなかったようですね

建物診断の依頼がありましたのでまずは図面から仕様のチェック

過去の修繕記録の確認

そして実際に建物を点検しました

そうしたらいろいろな部分に気が付きました

マンション診断の報告書と共に修繕の計画書も提出いたしました

ご予算の組み直しが必要ですね

建物の維持管理は先手必勝かもしれません


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東京都世田谷区奥沢 1−58−8
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2021年02月13日

賃貸用マンションの雨漏れを再現して 補修方法を見つけました

asakurahousekk / 朝倉 聖也
ブログを更新しました。 『マンションの雨漏れを再現する』 http://t.co/L1BLN5Bs at 01/26 00:27

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賃貸マンションの一室で雨もれ

なかなか原因が特定できません

外観上からもわかりにくい


そうしたら髪の毛より細いクラックを発見

とても見つけにくいものでした

漏水の再現ができたので

補修方法も確立できました

これでひと安心ですね


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賃貸マンションの便器が水漏れ

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2021年02月12日

工程を逆にして鉄骨階段の補修と補強を工事しました



築年数の古い軽量鉄骨のアパートの鉄骨階段

塗膜の劣化と錆の腐食はかなりひどい状況です

はね出しの踊り場は支えきれなくなりつつあります

床のデッキの取り合いも腐食が進んで補強が必要です


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工程を逆にして鉄骨階段の補修と補強を工事しました


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塗装工事の後に鉄骨の補強を行いました


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2021年02月11日

大雪でカーポートが壊れました



大雪でカーポートが壊れました


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2021年02月10日

学習塾のトイレのドア  生徒さんに破られました 似たような木目の化粧シート下地は前より頑丈な合板で補修しました



学習塾のトイレの木製ドア

元気のいい生徒さんがパンチ

貫通するほどドアの面材が破られました


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2021年02月09日

屋根上の割れたガラスの取替 屋根のメンテナンス

屋根の葺き替え工事現場の隣の方から屋根の調査依頼がありました
隣の屋根から覗いてみるとトップライトのガラスが割れていました

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ガラスの取替は保険対応でお話しを進めることになりました

急こう配の屋根なので詳細な調査は屋根足場を組んでからになります

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急こう配な屋根の上での作業は危ないのでガラスパネルごとバルコニーに移動しました

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ガラスパネルの解体は防水材が充填していたので大変です

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詳細な調査で既存と同じ複層ガラスを特注したので納期がかかりました

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屋根の上で防水処理をして完了です

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仮設足場も保険対応なので屋根全体のメンテナンスも行いました

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20年経過している屋根の木下地の取替

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屋根塗装をするので既存の雪止めを更に補強しました

雪止め金具をLアングルでつなぎました

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屋根塗装は遮熱塗料の仕様です

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これで屋根は、安全、安心、エコで快適です

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2021年02月08日

高齢者対策 天面操作で使いやすいユニバーサルデザインのガスコンロ Udea ef

高齢者対策ガスコンロ取り換え
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2021年02月07日

コロニアル瓦葺き屋根 のメンテナンス



コロニアル瓦葺き屋根のメンテナンスです

足場を組んでから瓦の点検

割れている瓦は取り替えてから専用の塗料で塗装しました


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2021年02月04日

和室の畳の良さを見直すリフォーム

畳が凹んでいます

畳の下を調べて見ました


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畳下のラワンべニアは柔らかくなっていますが根太と土台は大丈夫

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既存の畳は撤去処分しました

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ラワンべニアの張替
根太と土台のビス固定
根太と土台の防蟻材塗布
畳下のラワンべニアの張替


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いよいよ畳の新床の敷きこみです


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防湿・防蟻シートの敷きこみ

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今時 珍しい全ワラ床の新規畳の敷きこみです

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和室のリフォーム完成です

やっぱりいいですね この感じ

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posted by アサクラハウス at 18:00| 東京 ☀| 快適和室にリフォーム | 更新情報をチェックする