2017年06月24日

わずか1.5mmの薄さで高強度、高靱性のリフォームフロア サッシ開口部の納め処理が不要



わずか1.5mmの薄さで高強度、高靱性のリフォームフロア 
サッシ開口部の納め処理が不要


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上から貼るだけ

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サッシの納まりが不要です

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アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1−58−8
TEL 03−3727−0611

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2017年06月23日

マンション排水系統からの漏水調査

築50年を超えるマンション
排水管の高圧洗浄の後で漏水が発生しました

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下階の店舗の天井から漏水
緊急対策をしました

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排水管はスラブ貫通をして下階で配管されています
貫通部分から上のキッチンの排水が漏れています

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スラブ貫通は流し台から外れた位置にあります
床の解体が必要となりました

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保険の調査と関係者の調整をしてから工事を計画します



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2017年06月22日

いい加減なマンションの設備点検

いい加減なマンションの設備点検 また見つけてしまいました

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ある日 管理人さんが 高架水槽のふたがマンションの屋上に落ちていることを見つけました

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1年に4回も設備点検をしています

その報告書によると ふたの施錠は良しとなっていました

タンクの清掃でふたを開けた時に鍵の閉め忘れ
更に点検で見逃していました

報告書では点検したことになっていました

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管理会社を通じて 設備会社に文書で回答するようにしました

更に1年に4回も点検をする必要も説明してもらうことにしました

どちらにしても安心できないことなので理事会で相談することにします


あれから数年が経ちましたがこの設備会社も管理会社も問題処理はまったくありませんでした
事なきの対応はあえて火の手を上げあれない
放っておくことしかできない様です

組織と組織のぶつかり合いのむずかしさを実感しました





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2017年06月20日

お風呂に入ろうとしたとき思わずゾクッとした 脱衣室と浴室の温度の差にびっくりしたことありませんか?

浴室の窓際の寒さが辛い


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温度差でヒートショックが心配です


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浴室のリフォーム
窓も大切なポイントです


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既存の窓枠に取付します


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浴室仕様の断熱窓

複層ガラス 室内側は樹脂製の窓枠

スムースに動きます

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窓際の寒さは大きく軽減します

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マンション外壁の陶磁器タイルのメンテナンス



マンション外壁の陶磁器タイルのメンテナンス


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陶磁器タイルの改修保護の目的

陶磁器タイルは耐久性の高い材料としてマンションに採用されました その様な陶磁器タイルも表面やモルタル目地部は長期に渡り、酸性雨や塩害、凍結等の影響を受け、徐々に劣化が進行します

そのまま放置しておけばモルタル目地部ばかりでなくやがては建物の躯体まで中性化が進行して、躯体の劣化を引き起こします

また排気ガスによる汚れやモルタル目地部に見られるエフロレッセンス(白華)等の汚染は建物の美観性を損ないます


セラミック浸透性吸収防止材

陶磁器タイル改修保護の工法としてセラミック浸透性吸収防止材があります

この材料は浸透性に優れ特殊シラン化合物を主成分でモルタル目地部の内部に深く浸透して3次元的に結合を行います

これによりより強固なセラミック吸収防止層を形成して長期にわたり雨水の侵入を防ぎ、陶磁器タイル表面、モルタル目地部及び躯体の劣化を防止します




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エアコンメーカーの点検は当てにならないことがある

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マンションの一角にある診療所のエアコンがダウンしました
とりあえずエアコンメーカーの点検を依頼しましたが
室外機で感電したメーカーの技術者の報告は異常なし
当社で電源側を調べましたが電源は異常ないのでエアコンの故障と断定をしました
メーカーの診断もあてにならないことがあるようです

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2017年06月19日

コロニアル屋根の点検とメンテナンス

屋根の点検の依頼がありました

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屋根の点検

築 約20年の戸建て住宅
メンテナンスはありません
屋根はコロニアル瓦吹き
経年劣化でカビ・コケ・汚れが目立ちます
水はけが悪くなっていますが雨漏れはありません
トタンの部分は錆びる前です
トップライトのガラスが割れていました

屋根のメンテナンス

棟押さえのトタンの木下地を取り替えました
これでリセット 安心です

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雪止めは最近の大雪対策と屋根塗装で滑り易くなるので補強をしました

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トップライトの割れたガラスを取り替えました

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屋根塗装は遮熱塗料の仕様です

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コロニアル瓦が密着しないようにスペーサーを入れます

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仕上げ塗装は2回塗りです

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これで完成です

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遮熱塗装なので今年の猛暑でもやけどをしない温度

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エアコンの負荷が減って省エネです

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posted by アサクラハウス at 16:42| 東京 ☔| 外壁・屋根のリフォーム | 更新情報をチェックする

セキスイ瓦U 強風で屋根破損 雨漏れ発生

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下地の木材が腐食していました


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新しい木材に取り換えました

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これで安心です
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リフォーム用直貼り内装建材で思いっきりイメージ一新のリフォーム



リフォーム用直貼り内装建材で思いっきりイメージ一新のリフォーム
Before
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After
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2017年06月18日

2×4住宅の床鳴りを調査してフローリングの仕上げに改修しました

posted by アサクラハウス at 20:33| 東京 ☔| 快適住まいの床リフォーム | 更新情報をチェックする