2019年08月22日

マンションの水漏れ 異常な後始末

とあるマンションで水漏れが発生しました
下階の店舗は被害を受けました
管理会社手配で応急処置

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水漏れ発生を確認するため 床の大きなタイルを2枚壊しました

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キッチンの中も開口してあります

水漏れの調査に立ち会いました

調べたら共用の配管からの水漏れでした
ここのオーナー様は一安心です

復旧は管理組合で負担することになりオーナー様には見積もりをおねがいしました

なかなか見積もりが出てこないまま 管理組合は交代

新しい理事長の下でオーナー様と管理会社でこの話をしたところ
出てきた見積もりは400万円を超えていました

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内心 20〜30万円もあれば充分と思っていたので驚きました

高すぎると言ったら200万円に変わりましたがそれでも異常に高い

元理事たちには見積もりの分析の説明をしました

後はマンション住民の皆さんで対応するしかありません

なぜ すぐに見積もりが出なかったのか
それは あんなに高い見積もりを自ら出せない

更に新任の理事長と管理会社は当方には全く相談せずにこの話を進めました

前管理組合との交渉しか知らないので異常に高すぎる見積もりには裏取引さえ感じられます

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屋根瓦 のメンテンス 



日本瓦の立派な家です

3.11の地震で多少なりとも影響がありました

全部直すのには費用がかかりすぎるので

遠くから調査して瓦の崩れが大きいところに足場をかけて

更に詳細な調査

棟瓦が崩れかかっていたので

積みなおしです

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アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1−58−8
TEL 03−3727−0611


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2019年08月21日

高齢者に安心のお風呂作り

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北西の角にあるお風呂
換気の小窓 単板ガラスで寒い
深い湯船のステンレス製の浴槽
冷たいタイルの床

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床・壁のデザインを決めながら ヒートショック対策と手すりの設定もしました

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断熱パックのユニットバス
外壁には断熱材を入れました

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完成です
シャワーレールは手摺兼用
浴槽のふちの溝は手がかりできます
浴槽の脇にも手摺

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タオル掛けを手すりに変更しました

少し低い位置になります

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開きの扉を折れ戸に変更
脱衣室と浴室の床の段差を無くしました
ソフトで冷たくないほっからり床

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浴室仕様の窓
複層ガラス 室内側は樹脂製の窓枠
スムースに動きます

窓際の寒さは大きく軽減

ヒートショック対策 
手摺とバリアフリーで安心・安全

これで快適なお風呂タイムが楽しめます



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2019年08月19日

鉄筋コンクリート造の出窓で雨漏れ

鉄筋コンクリート造の出窓で雨漏れ

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主な原因はシーリングの劣化

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出窓の天端を板金で雨押え

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シーリングの打ち替え

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これで安心です

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ラベル:雨漏れ
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2019年08月18日

床のリフォーム カバー工法

床のリフォーム カバー工法

フロアー材はLIXIL 根太工法用のハーモニアス12

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玄関框もカバー工法

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完成です

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ラベル:床リフォーム
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2019年08月17日

強化障子紙 ニュータフトップ 大きな障子の張り替え



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強化障子紙 ニュータフトップ 大きな障子の張り替え


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2019年08月16日

せっかくの鉄骨階段の補修はやり直し

アパートの鉄骨階段
メンテナンスをやっていますが腐食した部分を隠すだけ
見た目の安心だけ
腐食は更に深刻になって
以前の補修では階段が危なくなりました

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腐食した部を取り替えました


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2液の弱溶剤系のエポキシ樹脂の錆止めで下塗り

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2液の弱溶剤系のウレタン樹脂で上塗り

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これで安心です

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2019年08月15日

健康塗り壁 ダイヤトーマス

健康塗り壁 ダイヤトーマス


● 清涼感のある空気
● 優れた臭いの吸着分解効果
● 優れた調質効果でカビ防止

※ 天井と壁を塗りますと効果が大きくなります

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手仕上げのベネチアンウェーブ

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特にランプの灯りで壁の仕上がり感がぐっといい感じになります

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シンプルなウォシュレットと超節水の4.8L洗浄のタンク式トイレ に一日でリフォーム



シンプルなウォシュレットと超節水の4.8L洗浄のタンク式トイレに一日でリフォーム


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2019年08月12日

システムキッチンの扉の修理

システムキッチンの扉が外れかけています
金物のバネが破損しています

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既存の金物は廃番
他社の物で修理しました

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これで安心です

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